Почему демонтаж зданий и сооружений лучше доверить профессионалам

Почему демонтаж зданий и сооружений лучше доверить профессионалам

Почему демонтаж зданий и сооружений лучше доверить профессионалам

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

  • при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
  • при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  • для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  • в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  • в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  • в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  • для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

  • Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
  • Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
  • Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
  • Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

  • описания объекта исследования;
  • описание методов экспертизы;
  • технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Демонтажные работы в Москве — демонтаж бетона и стен

Демонтажные работы в современной квартире отнимают массу времени и сил. Самостоятельно снести стены и перегородки, а также снять напольное покрытие получится далеко не у каждого. Но зачем вообще тратить на это собственные ресурсы, если всегда можно поручить проведение демонтажа профессионалам? Сотрудники нашей компании используют для этих целей алмазные инструменты, поэтому работы не занимают много времени, а после них не остается гор строительного мусора. Все, что требуется от вас — это оставить заявку.

Наша компания выполняет демонтажные работы в Москве уже много лет. Нам по плечу любые задачи: от аккуратного сноса отдельных стен до полного разрушения ветхого или аварийного здания. Мы работаем на основе всех актуальных стандартов, строго соблюдаем нормы техники безопасности и всегда укладываемся в сроки, прописанные в договоре. Два главных фактора нашего успеха — это:

  • наличие современного и высокоэффективного оборудования, основанного на технологии алмазной резки;
  • наличие огромного практического опыта (мы всегда знаем, что можно снести прямо сейчас, а что лучше оставить на потом или вообще не трогать).

Устаревшие и современные методы демонтажа бетона

Раньше демонтаж бетона проводился не самыми аккуратными и безопасными методами. Например, слом стен обычным перфоратором отнимает много сил и не гарантирует никакой точности, а еще выводит из себя соседей, которые вынуждены слушать ритмичные удары бура о твердый материал часами. Но сегодня на смену этим способам пришли гораздо более эффективные и щадящие во всех смыслах, например:

  • алмазная резка;
  • распиловка бетона гидравлическим оборудованием;
  • резка бетонных плит швонарезчиком.

Они показывают отличные результаты даже в самых сложных условиях — например, при недостатке свободного пространства — и не представляют угрозы для операторов (естественно, при соблюдении правил ТБ).

Из всех этих методов наша компания специализируется именно на алмазном сверлении и резке. Как известно, алмаз является наиболее твердым материалом из всех, известных человечеству. Поэтому перед инструментом, оснащенным коронкой из технических алмазов, не устоит даже железобетон с толстой арматурой внутри. Сфера применения подобного оборудования практически не ограничена. Мы принимаем заказы на демонтаж малоэтажных и многоэтажных жилых зданий, промышленных объектов, зданий частного сектора, автомобильных магистралей и мостов. И в каждом случае технология алмазной резки неизменно доказывает, что именно она является наиболее эффективной и экономически выгодной из всех.

Как проходит демонтаж бетона с помощью алмазной резки?

Для демонтажа крупногабаритных конструкций из бетона, в особенности монолитных перекрытий, наиболее подходят стенорезные машины с алмазным покрытием и швонарезчики с соответствующими дисками. Алмазы в этом случае крепятся на рабочем элементе с помощью высокопрочного сплава и по мере работы буквально вгрызаются в материал, перетирая его в мельчайшую пыль. Для удобства переноски и утилизации цельная конструкция распиливается на отдельные куски, в которых потом проделываются отверстия.

Важный момент — постоянная подача воды на режущий элемент. Во-первых, она охлаждает алмазное покрытие и компенсирует силу трения, защищая диск от повреждений. А во-вторых, вода уносит с собой частички материала, оставляя чистый разрез с ровными краями, не требующими дополнительной шлифовки. Получившийся шлам (то есть смесь воды и бетонной пыли) собирается в строительные пылесосы и утилизируется. Если демонтаж проводился в жилом помещении, то останется только убрать защитное покрытие — генеральная уборка не потребуется.

Демонтаж стен

Все чаще новые владельцы квартир или офисов начинают пользование помещением с тотальной перепланировки, так как их представления об идеальной конфигурации пространства категорически расходятся с мнением бывших хозяев. Только вот если раньше пару стен в «хрущевке» при желании можно было снести вручную с помощью отбойного молотка, то в современных зданиях такой фокус уже не пройдет — они возводятся из гораздо более прочных материалов. Не стоит забывать и о том, что любой демонтаж стен — это ответственная и даже опасная процедура, доверить которую лучше всего профессионалам. Только специалисты смогут составить грамотный план работ, утвердить его в соответствующей инстанции, быстро снести все лишнее и — главное — оставить после себя не заваленное обломками бетона помещение, в котором будто шла война, а офис или квартиру, готовые к чистовой отделке.

Долго искать таких специалистов больше не нужно — наша компания всегда к вашим услугам! Мы готовы провести демонтаж стен с применением алмазного оборудования, а это значит — быстро, чисто и аккуратно. Наши преимущества:

  • высокая квалификация и многолетний опыт сотрудников;
  • наличие самого современного оборудования от ведущих производителей, неоднократно проверенного на практике;
  • индивидуальные условия для каждого заказчика;
  • комплексный подход к демонтажным работам;
  • предоставление клиентам всей финансовой отчетности;
  • гибкое ценообразование.

Демонтаж кирпичных стен

Казалось бы, кирпичные стены не отличаются прочностью бетонных, поэтому их снос точно не должен вызывать никаких проблем. Но одна загвоздка все-таки существует: при ударном воздействии кирпич начинает крошиться и разлетаться вокруг, поэтому и тут применение алмазного оборудования более оправданно, чем перфораторов. Диск с алмазными сегментами входит в кладку максимально плавно и разрезает ее на аккуратные фрагменты. Вся пыль вымывается водой, а не оседает в радиусе метра от оператора.

Демонтаж бетонных стен

Стены, сложенные из монолитного бетона или железобетонных панелей, поддадутся далеко не каждому демонтажному инструменту. Главную проблему составляет именно арматура — обычный перфоратор, наткнувшись на нее, будет пробиваться сквозь металл несколько десятков минут. А вот оборудование для алмазной резки бетона таким бессилием точно не отличается. Для коронки с алмазным напылением по факту нет никакой разницы, что лежит перед ней — просто бетон или стальной пруток. Такие инструменты обязательно справятся даже со стенами толщиной более 60 сантиметров. Правда, в этом случае вместо ручных резаков удобнее будет воспользоваться канатными машинами, способными обхватить всю конструкцию сразу через просверленные в ней отверстия.

Демонтаж несущих стен

Как известно, на несущие стены (особенно первых двух этажей) приходится вес практически всего остального здания. Никто не даст снести их самовольно, а если это выяснится пост-фактум, то стоит ожидать серьезного штрафа. Все эти предосторожности абсолютно объяснимы — неправильный демонтаж несущей стены может привести к самой настоящей катастрофе. Для проведения таких работ в первую очередь нужно не искать исполнителей, а получать разрешение от ТСЖ. Но наша компания готова помочь вам с решением и этого вопроса. А когда мы приступим непосредственно к сносу, то максимально усилим несущую конструкцию специальным крепежом, чтобы снизить любые риски до нуля.

Демонтаж пола и напольной стяжки

Демонтаж старого напольного покрытия и заливка нового — распространенные элементы капитального ремонта. Теоретически, старую стяжку можно удалить и самостоятельно, но на это уйдет огромное время, а результат скорее всего получится ниже среднего. У наших специалистов достаточно опыта, навыков и знаний для того, чтобы провести эти работы максимально быстро и качественно. Существует три наиболее распространенных способа демонтажа бетонной стяжки:

  • Ударный, то есть с помощью перфоратора или отбойника. Отсылает нас к разговору об устаревших способах демонтажа. Сегодня актуален разве что для удаления стяжки без металлической арматуры.
  • С помощью алмазного бурения. Специальная насадка в виде торцевой фрезы попеременно обрабатывает отдельные участки стяжки, не издавая лишнего шума. Рекомендуется для применения в жилых домах.
  • С помощью алмазной резки. Потребуется подача воды для удаления пыли и охлаждения инструмента, но только так можно снять пол из армированного железобетона.

Сколько стоят демонтажные работы от нашей компании?

Мы всегда рассчитываем каждый заказ индивидуально, так как какой-то фиксированной цены на демонтаж нет, все зависит от специфики, условий и объема работ. Но понятно, что демонтаж каких-то коммуникаций всегда будет дешевле полноценного сноса пары стен или перегородок. Среди прочих, свое влияние оказывают такие факторы, как количество единиц привлекаемого оборудования, наличие на объекте доступа к воде и т. д. Однако в любом случае все эти затраты с лихвой окупятся — ведь вам не придется:

  • самостоятельно искать инструменты;
  • нанимать рабочих или ломать стены собственноручно;
  • думать, что поделать с горами строительного мусора;
  • проводить генеральную уборку.
Тип стяжки, смЦена в руб. за м 2
до 5от 150
5-7от 200
7-15от 350

Как заказать демонтажные работы?

Проще простого. Для этого вам нужно позвонить по нашему контактному номеру, либо же заполнить форму связи. Менеджеры нашей компании обработают вашу заявку, предоставят всю необходимую информацию и даже назовут предварительную стоимость работ (окончательная устанавливается только после непосредственного осмотра объекта). Демонтаж с помощью алмазной резки самым прямым образом экономит ваше время и деньги. Забудьте об устаревших методах — доверяйте новым технологиям!

Кроме того, наша компания предлагает услугу аренды робота-разрушителя Brokk. Аренда демонтажного робота – это хорошее решение для тех, кто хочет выполнить все работы точно в установленные сроки. Кроме того, это существенная экономия по сравнению с ручным выполнением демонтажа перегородок или стен.

Почему демонтаж зданий и сооружений лучше доверить профессионалам

VI. Требования охраны труда при разборке (разрушении)

зданий и сооружений при их реконструкции или сносе

104. Работодатель обязан в рамках СУОТ с учетом пункта 5 Правил разработать мероприятия обеспечивающие безопасность работников, связанных с опасностями и их источниками, представляющих угрозу жизни и здоровью работников при разборке (разрушении) зданий и сооружений (далее — строения) в процессе их реконструкции или сноса.

105. Разборку (разрушение) строений необходимо осуществлять на основе решений, предусмотренных в организационно-технологической документации на производство работ. Указанные решения должны быть приняты после проведения обследования общего состояния строения, а также фундаментов, стен, колонн, сводов и прочих конструкций. По результатам обследования составляется акт, на основании которого принимается решение о:

1) выборе метода проведения разборки (разрушения);

2) установлении последовательности выполнения работ, исключающих самопроизвольное обрушение конструкций;

3) установлении опасных зон при принятом методе разборки (разрушении) и применении при необходимости защитных ограждений;

4) временном или постоянном закреплении или усилении конструкций разбираемого строения с целью предотвращения случайного обрушения конструкций;

5) мероприятиях по пылеподавлению в процессе разрушения конструкций и их погрузке;

6) мерах безопасности при работе на высоте;

7) схемах строповки при демонтаже конструкций и оборудования.

106. Перед началом работ необходимо ознакомить работников с решениями, предусмотренными в организационно-технологической документации на строительное производство, и провести инструктаж о безопасных методах работ.

Удаление неустойчивых конструкций при разборке строения следует производить в присутствии руководителя (производителя) работ.

107. Работы по разборке (разрушению) строений выполняются после мероприятий, связанных с отселением проживающих в них граждан (выездом расположенных организаций), отключением от сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, канализации, технологических продуктопроводов и принятием мер против их повреждения.

108. При разборке (разрушении) строений доступ к ним посторонних лиц, не участвующих в производстве работ, запрещается. Участки работ по разборке (разрушению) строений должны быть ограждены.

Проход работников в помещения во время разборки должен быть закрыт.

109. При разборке (разрушении) строений механизированным способом необходимо установить опасные для людей зоны, а машины (механизмы) разместить вне зоны обрушения конструкций.

Кабина машиниста должна быть защищена от возможного попадания отколовшихся частиц, а работники должны быть обеспечены защитными очками.

110. Работники, занятые разборкой строений, а также уборкой отходов и мусора, должны быть обеспечены средствами защиты органов дыхания от находящихся в воздухе пыли и микроорганизмов (плесени, грибков, их спор).

111. Места с возможным появлением газа или вредных веществ перед допуском в них работников необходимо проветрить. При неожиданном появлении газа работы следует прекратить и вывести работников из опасной зоны.

Работники, работающие в местах с возможным появлением газа, должны быть обеспечены защитными средствами (противогазами).

112. Разборку (разрушение) строений (демонтаж конструкций) необходимо осуществлять последовательно сверху вниз.

Запрещается разборка (разрушение) строений одновременно в нескольких ярусах по одной вертикали.

113. При разборке (разрушении) строений необходимо оставлять проходы на рабочие места.

При разборке кровли и наружных стен работники должны применять системы обеспечения безопасности работ на высоте.

114. При разборке карнизов и свисающих частей строения находиться на стене запрещается.

Не допускается выполнение работ во время гололеда, тумана, дождя, исключающего видимость в пределах фронта работ, грозы, ветра со скоростью 6 м/сек и более, порывов ветра — 10 м/сек и более.

115. При разборке (разрушении) строений необходимо предотвратить самопроизвольное обрушение или падение конструкций.

Неустойчивые конструкции, находящиеся в зоне выполнения работ, следует удалять или закреплять, или усиливать согласно организационно-технологической документации на строительное производство.

Запрещается подрубать дымовые трубы, каменные столбы и простенки вручную, а также производить обрушение их на перекрытие.

116. При разборке (разрушении) строений способом «валки» длина прикрепленных тросов (канатов) должна быть в 3 раза больше высоты строения.

117. При разборке строений взрывным способом необходимо соблюдать установленные требования безопасности.

118. При демонтаже конструкций и оборудования с помощью подъемных сооружений необходимо соблюдать требования Правил.

Способы освобождения, а также схемы строповки демонтируемых конструкций должны соответствовать способам освобождения и схемам строповки, предусмотренным в организационно-технологической документации на строительное производство.

119. Материалы, получаемые от разборки (разрушения) строений, а также строительный мусор необходимо опускать по закрытым желобам или в закрытых ящиках или контейнерах при помощи подъемных сооружений. Нижний конец желоба должен находиться не выше 1 м над землей или входить в бункер.

Сбрасывать мусор без желобов или других приспособлений разрешается с высоты не более 3 м. Опасные зоны в этих местах необходимо ограждать. Размеры опасной зоны устанавливаются в соответствии с организационно-технологической документацией на производство работ.

Почему демонтаж зданий и сооружений лучше доверить профессионалам

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области

В России с 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда.

Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта.

Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.

Если акт обследования составлен после 19 июля 2019 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

После того, как кадастровым инженером будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru). С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующей о снятии объекта с учета.

Демонтаж здания: важность профессионального подхода

Демонтаж зданий и сооружений выполняется только при наличии проектных документов. Желательно, чтобы здание демонтировали опытные специалисты при наличии инструментов и специальной мощной техники.

Чтобы начать демонтаж, нужен индивидуальный подход. Почти все сооружения имеют инженерные коммуникации, которые нужно вынести и отключить. Если этого не сделать, демонтажные мероприятия могут быть опасными. С самого начала работ по сносу здания необходимо осмотреть его, исследовать строительные элементы, особенно важно проверить узлы крепления. Нужно выяснить несущие данные компонентов конструкции.

Существуют различные способы сноса зданий:

  1. 1) Ручной демонтаж строительных компонентов. Это самый долгий и непростой метод, при котором разобранный строительный материал можно снова использовать при строительстве. Этот способ очень популярен из-за возможности реализовать б/у материал. Для разборки здания строители используют подручные материалы (лом, зубило, кувалда, лопата).
  1. 2) Механизированный. Демонтаж происходит с помощью специальной техники и оборудования (трактор, бульдозер) ударным способом. Этот метод используют только при полнейшем сносе здания.
  1. 3) Электрогидравлический. С помощью такого способа разрушают монолитные строения. Работы проходят без взрывов и осколков, как во взрывном методе.
  1. 4) Взрывной. По всему периметру здания закладывается взрывчатое устройство и приводится в действие. Взрывная волна разрушает и осаждает здание. Метод самый экономически выгодный. Но он не разрешен в городе из-за наличия взрывной волны.

Выбор способа демонтажа здания зависит от внешней окружающей обстановки, то есть от наличия других построек вокруг демонтируемого здания. Также учитывается необходимость сохранения компонентов конструкции.

Методы, которые помогают разрушать и демонтировать здания:

  1. 1) Термический. Разрушает железобетон с помощью сильного влияния тепла. Это может быть поток из газа, электрическая дуга.
  1. 2) Комбинированный. Этот метод основывается на комбинировании различных способов демонтажа на крупных объектах. Например, фундамент здания можно взорвать, перегородки внутри снести ручным способом, а для стен снаружи подойдет механизированный способ с привлечением специальной техники.

Конечно же, все способы и методы могут быть применены в соответствии с особенностями рабочей площадки вокруг здания. Для тяжелой спецтехники потребуется немало места для поворотов и маневрирования. Демонтировать высотные дома сложно, поэтому такие работы осуществляются только при их аварийном состоянии.

Рассмотрим этапы демонтажа сооружения:

  1. 1) Подготовительные работы. Включают в себя:
  • — исследование здания и территории возле него;
  • — изучение и экспертизу проекта демонтажа. В зависимости от экспертизы, подбирается спецтехника, оборудование, набирается рабочая бригада;
  • — проверку на наличие изъянов в конструкции (усиленный фундамент, множество уже разрушенных стен и т. п.);
  • — очистку от коммуникаций и оконных стекол;
  • — установку ограждения.
  1. 2) Сам демонтаж здания. В зависимости от прилегающих строений, устанавливается его способ. Самый распространенный – механизированный. Проводится при помощи экскаватора.
  1. 3) Ликвидация строительного мусора и завершение демонтажных работ.

Фирмы и организации для проведения демонтажных и строительных работ получают соответствующие лицензии и разрешения. Для руководства и управления специальной техникой демонтирующая организация производит набор только квалифицированных специалистов, часто с опытом работы.

Если демонтаж осуществляется внутри здания, то делаются проектные работы на каждую его составляющую. Также устанавливаются наиболее опасные зоны, и разгружается конструкция для устойчивости этой части сооружения.

Демонтаж в квартире или административном здании имеет свои особенности. Здесь может понадобиться резка проемов с помощью алмазного круга на инструменте. Это поможет защитить соседнюю пристройку от нежелательного ударного действия. Алмазный инструмент также необходим при демонтаже массивного бетона и фундамента здания.

Качество выполнения демонтажа зависит от разных факторов, работы выполняются за несколько этапов. В первую очередь нужно оценить их объем и хорошо продумать особенности. Также нужно позаботиться о безопасности рабочих. Многие считают, что разрушить и демонтировать здание легко. Но они ошибаются. Если за разрушение возьмется человек, не имеющий опыта, ему придется несладко. Его незнание правил технологических процессов по демонтажу или любая другая ошибка могут привести к большим проблемам. Верным решением будет обратиться к специализированным компаниям, которые выполнят профессионально свою работу и возьмут на себя ответственность за любые их действия по демонтажу.

Ломать не строить? Как выбрать компанию для грамотного проведения работ по демонтажу

Демонтаж дачного дома способен стать настоящей головной болью для его собственника. Можно привлечь случайных исполнителей, которые окажутся непрофессиональными или недобросовестными, и вместо быстрой и аккуратной разборки здания по одной из отработанных технологий вы получите хаотичный, выполняемый кустарным способом процесс, постоянный перенос срока окончания работ, потраченные впустую нервы и лишние расходы.

Намного надежней обратиться к профессионалам, которые знают, как и с помощью каких инструментов или спецтехники выполнить демонтаж дома. И при этом провести работы в срок, аккуратно, безопасно и без превышения бюджета. Остается только понять, как же их найти? В классическом понимании демонтаж – это постоянный шум, бесконечная пыль, грязь, груды строительного мусора и всеобщий хаос. Мы не будем утверждать, что здание получится разобрать бесшумно и совершенно без пыли, потому что это нереально. Но при грамотном подходе демонтаж можно провести быстро и упорядоченно. Нужно только правильно выбрать для этого компанию-подрядчика.

Как выбрать компанию для демонтажа дачного дома

Мы можем выделить несколько основных моментов, на которые необходимо обращать внимание:

  1. Знакомство с компанией-подрядчиком начинается с посещения ее сайта. Помимо красивого оформления, следует обращать внимание на контактную информацию. По названию или ИНН можно получить сведения о компании из Единого государственного реестра юридических лиц. Если такой фирмы в реестре нет или род деятельности не соответствует заявленному, обращаться в нее точно не следует: она не имеет права заниматься демонтажной деятельностью, поэтому и результат гарантировать не сможет.
  2. Репутация компании – второе, что должно заинтересовать заказчика. Это сборное понятие, которое включает в себя опыт проведения демонтажных работ, подтвержденный примерами, реальные отзывы клиентов, наличие разрешительных документов, упоминания в прессе и прочее. Если компания успешно закрыла несколько сложных проектов, связанных, например, с демонтажем зданий в густозаселенной зоне, это однозначно говорит в ее пользу.

Хорошо выполненная работа и добросовестные исполнители всегда оставляют положительное впечатление у заказчиков

  1. Не менее важен уровень технического оснащения рабочих бригад. Есть несколько методов демонтажа зданий, для каждого из которых нужен свой набор инструментов и техники:
  • Для реализации ручного способа разборки бригады оснащаются ручным, электро- и бензоинструментом, а также инструментом для выполнения подготовительных работ и уборки территории.
  • При использовании полумеханизированного метода помимо ручного инструмента применяется пневмоинструмент, легкая колесная самоходная техника и уже другой набор электрического или пневматического оборудования: отбойные молотки, строительные домкраты, бензоинструмент и прочее.
  • Для механизированного способа демонтажа нужна спецтехника: тяжелая гусеничная и вспомогательная (бульдозеры, тракторы, экскаваторы, краны и прочее).

Хорошая компания-подрядчик умеет использовать все три метода демонтажа зданий, а значит, у нее есть полный арсенал инструмента и техники, обученный и опытный персонал.

От квалификации бригады во многом зависит результат работы и уровень оказываемых услуг. Об этом можно судить практически сразу, по первым минутам работы. Если у бригады есть годами отработанные алгоритмы, то вы заметите четкое взаимодействие, минимум заминок и простоев. Если же набраны случайные работники без опыта и навыков, вы увидите людей без средств индивидуальной защиты, инструментов и спецодежды, которые плохо понимают роль каждого из них, путаются в последовательности действий и работают с постоянными паузами. Этот вариант абсолютно ненадежен.

Так выполняется демонтаж здания механизированным методом

  1. Все моменты, имеющие значение для качественного выполнения задачи, должны быть отражены в договоре на проведение работ. Этот документ защищает права как заказчика, так и исполнителя. В него закладываются сроки проведения демонтажа, условия оплаты и прочее. Если компания отказывается заключать договор, значит, она работает неофициально и не заслуживает доверия.
  2. В процессе демонтажа образуется много строительного мусора и его нужно утилизировать. Федеральный закон № 458-ФЗ от 29.12.2014 требует лицензировать подобную деятельность. Если у компании-подрядчика есть такая лицензия, это подтверждает ее серьезный подход к вопросу демонтажа зданий и сооружений.

Для выполнения демонтажных работ важна слаженная работа команды профессионалов

Заключение

Демонтажные работы требуют не меньшего внимания, чем строительные. Для их успешного проведения важно иметь ответы на три главных вопроса: кто разбирает здание, как и чем. Наша компания работает официально, имея все необходимые разрешения, солидный опыт демонтажа, постоянный штат специалистов, полный комплект инструментов и спецтехники для разборки любого строения. Поэтому мы можем гарантировать результат независимо от сложности задачи.

Читайте также  Как монтировать скрытые двери
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector